¿Cuáles son las Fases de Construcción de un Edificio?

¿Cuáles son las fases de construcción de un edificio? A la hora de enfocar un proyecto para una edificación por parte de constructoras y estudios de arquitectura, se pueden plantear desde reformas, a construcciones iniciadas desde cero, y ambas contarán con procesos y ejecución completamente distintos. 

Por eso, en este artículo vamos a enfocarnos en las construcciones de edificios de nueva obra: ¿Cuánto tarda en construirse un edificio? ¿Qué documentación y elementos previos hay que tener en cuenta? ¿Cómo escoger el terreno?

Son muchas las preguntas que surgen cuando se quiere empezar una nueva construcción, y, a continuación, se responde cuáles son las distintas fases de construcción de un edificio de obra nueva.

Qué implica un proyecto para construir una edificación de obra nueva

En primer lugar, para conocer las fases de construcción de un edificio de obra nueva, se debe aclarar el concepto de “obra nueva”, ya que este habitualmente se confunde con otro, el de obra de “nueva planta”. 

• “Obra nueva” se refiere  a aquellos edificios que se levantan donde antes no había nada, es decir, un solar vacío.

• Los de “nueva planta” son los que se edifican en el lugar donde antes había otro edificio que, por ejemplo, se ha demolido.

Sin embargo, muchas de las fases en ambos tipos de obras se solapan, por lo que realmente no son proyectos tan distintos, la mayor diferencia radica en los permisos y la elección de terreno que requieren las construcciones de obra nueva.

Las 6 Fases de Construcción de un Edificio de nueva obra

Ahora, ya contamos con la información suficiente para conocer las fases de construcción de un edificio de nueva obra.

1. Fases de construcción de un edificio: Estudios previos

Al iniciar un proyecto desde cero, lo primero que es necesario tener en cuenta es la documentación y acciones administrativas y burocráticas que se deben llevar a cabo en materia de construcción de un edificio de obra nueva. 

Esta documentación incluye permisos de obra nueva, licencia urbanística, contratos con arquitecto y empresa constructora, así como unos planos preliminares y gasto aproximado.

Con esto, ya se tiene lo imprescindible para pasar a la siguiente fase de la construcción de un edificio de nueva obra: elegir el terreno.

2. Fases de construcción de un edificio: Elección del terreno

Si bien catalogamos esta como la segunda fase de construcción de un edificio, también es muy habitual que el terreno sea lo primero que un constructor o cliente tenga en mente para levantar su construcción, pero es importante recordar que no se podrá trabajar sobre él hasta que se hayan iniciado todos los trámites necesarios.

Una vez elegido el terreno, se analiza su orientación, pendiente o tipo de suelo, elementos necesarios para poder planificar la construcción de un edificio de nueva obra con todas las garantías.

3. Fases de construcción de un edificio: Cimentación

Una vez estudiado el terreno y planificada la obra, comienza la tercera fase de construcción de un edificio: cimentación.

Para la cimentación es fundamental que primero el terreno se haya excavado y limpiado adecuadamente y, teniendo en cuenta instalaciones como la red de saneamiento, que deben contemplarse desde el primer ladrillo, se vierten los mismos, creando la base del futuro nuevo edificio.

4. Fases de construcción de un edificio: Levantamiento de la estructura

Cuando tenemos los cimientos de la construcción, la siguiente fase de construcción de un edificio de nueva obra es dar forma al “esqueleto” de la edificación, es decir, las estructuras básicas que sostienen la forma y consistencia del mismo.

Estas se concretan en tabiques, vigas, techos, columnas y paredes externas. Una vez estos elementos están instalados  y tenemos la estructura de la construcción organizada, se prepara lo necesario para la posterior instalación de los sistemas de climatización.

5. Fases de construcción de un edificio: Instalación de redes eléctricas y de fontanería

Cuando ya tenemos preparada la estructura de la construcción, llega la fase de construcción de un edificio destinada a hacer que llegue a ella todos los servicios necesarios para una vivienda, como el agua, la luz o la calefacción.

Por tanto, este paso se concreta en la instalación de todos los sistemas eléctricos (puntos para enchufes, cableado, antenas…), de fontanería (tuberías, calentadores…) y las labores mecánicas que sean necesarias (calefacción, aire acondicionado, telecomunicaciones…). Así como elementos comunes de la construcción del edificio como extractores o ascensores.

La atención y precisión del equipo de la constructora en esta fase de la construcción demostrará la calidad de su trabajo, pues en las pruebas de las instalaciones se observarán los primeros resultados del trabajo de cada empresa.

6. Fases de construcción de un edificio: Comprobación de detalles constructivos

Una vez las instalaciones están a punto, podemos decir que, funcionalmente, la construcción está prácticamente lista. Ahora, falta incluir los elementos que dispongan el uso cómodo y práctico de estas instalaciones, todo lo que viene siendo la grifería y los enchufes, por ejemplo.

En esta última parte también se instalan todos los revestimientos y se terminan los baños, lo que incluye suelos, rodapiés, alicatado de baños, duchas, marcos de puertas y ventanas, armarios, encimeras y demás mobiliario incluido en el proyecto de construcción de un edificio nueva obra. 

En el último paso es el momento de la pintura, y tendremos nuestra nueva construcción lista para entrar a vivir.

Construcción de obra nueva: las fases de una tarea multidisciplinar

Esperamos que con estas claves te hayas hecho una idea de las fases de construcción de un edificio de nueva obra necesarias. 

Lo último que queda por recordar es la importancia de, antes de embarcarse en un proyecto de este calado, escoger con detenimiento y tras un análisis exhaustivo una empresa de construcción que nos garanticen la mejor actuación, transparencia y entendimiento.

Esta elección supondrá no solo un proceso de construcción del nuevo edificio eficiente, seguro y con métodos adecuados, sino que repercutirá en obtener la mejor calidad en la edificación a largo plazo.