En el mundo de la construcción y rehabilitación de edificaciones en España, la Ley de Propiedad Horizontal cuenta con un papel vital en lo que concierne al arreglo y rehabilitación de fachadas.
En esta legislación se regulan aspectos esenciales de la convivencia y organización de comunidades de propietarios en edificios, estableciendo pautas de conducta que influyen directamente en las intervenciones y modificaciones que se pueden realizar en las fachadas.
La Ley de Propiedad Horizontal se encuentra enmarcada dentro del ordenamiento jurídico español y, es sin dudas un elemento crucial en la gestión de comunidades de propietarios y, en particular, en las intervenciones relativas al arreglo y rehabilitación de fachadas en comunidades de vecinos. Este marco normativo es regulado por la organización y convivencia en los edificios de viviendas y locales, estableciendo directrices y responsabilidades que inciden directamente en la preservación y mejora de la estética y funcionalidad de las fachadas.
A lo largo de este artículo, indagaremos en cómo esta ley incide en la mejora y mantenimiento de las fachadas de edificios, además de ver los diferentes métodos y permisos necesarios para llevar a cabo estas labores. Descubriremos cómo aquí, en nuestra empresa de reformas en Málaga: IRC Servicios y Obras, abordamos estos desafíos en el sector de la construcción comprometiéndonos a proporcionar soluciones integrales, cumpliendo por supuesto con las normativas vigentes y buscando la satisfacción plena del cliente en cada proyecto. Ahora, adentrémonos en el impacto de la Ley de Propiedad Horizontal en el arreglo de fachadas en España.
¿En qué influye la ley de propiedad horizontal en el arreglo de fachadas?
La Ley de Propiedad Horizontal, desempeña un papel central en la gestión de obras relacionadas con las fachadas en las comunidades de propietarios, especialmente en las comunidades y viviendas de la Costa del Sol, ya que en esta zona el clima y la exposición constante a la sal, pueden afectar la estructura de los edificios con más frecuencia que zonas interiores de nuestro país, por lo que la rehabilitación de fachadas es un tema recurrente durante las reuniones de vecinos.
La legislación, en este sentido, establece de forma clara las diferencias que existen entre obras de conservación y obras de mejora:
- Las obras de conservación, de acuerdo con el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), son obligatorias para garantizar el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y sus instalaciones comunes, incluyendo la seguridad, habitabilidad y accesibilidad, así como condiciones estéticas. Cualquier vecino puede solicitar estas obras, y si son aprobadas por la comunidad, todos los vecinos deben contribuir económicamente de manera equitativa.
- Por otro lado, tenemos las obras de mejora de las fachadas, según establece el artículo 17.1 de la LPH, no son obligatorias y requieren una mayoría cualificada de 3/5 partes de los propietarios que representen a su vez 3/5 partes de las cuotas de participación. En este caso, los propietarios disidentes no están obligados a participar en la inversión, y su cuota no se modifica.
Con estas normativas podemos ver la importancia que tiene la Ley de Propiedad Horizontal en la conservación y mejora de fachadas, incidiendo de forma clara en la responsabilidad compartida de los propietarios para mantener el mejor estado posible de estas áreas comunes y esenciales de los edificios.
A continuación, exploraremos los métodos y permisos existentes para la rehabilitación de fachadas, centrándonos en cómo IRC Servicios y Obras, siguiendo su compromiso con la calidad y la normativa, aborda estas cuestiones en el sector de la construcción.
¿Qué Métodos y Permisos Existen para la Rehabilitación de una Fachada?
La rehabilitación de una fachada es un proceso muy importante para mantener la estética y funcionalidad de los edificios a lo largo del tiempo, pero como cualquier reforma, está sujeto a regulaciones específicas y requiere el cumplimiento de ciertos métodos y obtención de permisos.
Para comenzar, debemos comprender que existen diferentes métodos para la rehabilitación de fachadas, adaptados a diversos tipos de edificaciones, materiales y condiciones climáticas, y serán expertos como nuestros técnicos quienes deben determinar qué método encaja mejor con las necesidades de nuestro edificio. Algunas de las técnicas más comúnmente utilizadas son:
Sistema de Fachada Ventilada:
En este método, se instala una estructura de soporte anclada a la fachada existente, con un espacio de ventilación entre ambos. Sobre esta estructura se colocan materiales como paneles cerámicos, metálicos o de piedra, ofreciendo un aislamiento térmico y acústico eficiente.
Sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior):
Esta técnica consiste en instalar un aislamiento térmico en la parte exterior de la fachada, seguido de un revestimiento protector. Este sistema mejora la eficiencia energética del edificio y proporciona un mejor aislamiento.
Enfoscado Monocapa:
Una técnica muy conocida que aplica un revestimiento continuo y monocapa sobre la fachada, ofreciendo resistencia a la intemperie y una estética homogénea.
Enfoscado de Mortero de Cemento:
En esta técnica, se aplica un mortero de cemento para reparar irregularidades en la superficie y mejorar la estabilidad de la fachada.
Es importante destacar, que la elección del método dependerá de las necesidades y tipo de edificio, su estructura, el estado de conservación y el presupuesto disponible. Además, es fundamental considerar posibles ayudas y subvenciones municipales, autonómicas o estatales que puedan estar disponibles para este tipo de rehabilitaciones.
En cuanto a los permisos necesarios para la rehabilitación de fachadas, es crucial cumplir con la normativa local y obtener la aprobación correspondiente de las autoridades competentes. Esto incluye:
Licencia Municipal:
Obtención de licencia otorgada por el ayuntamiento local del edificio, que autoriza la realización de la obra de rehabilitación.
Autorización de la Comunidad de Propietarios:
Dentro del marco de la Ley de Propiedad Horizontal, toda obra que suponga una alteración estética de la fachada debe contar con la aprobación unánime de la Junta de Propietarios.
Cumplimiento de Normativas Específicas:
Asegurar que la rehabilitación cumple con las normativas específicas locales en términos de estética, seguridad, accesibilidad y demás requisitos.
La correcta planificación y ejecución de estos métodos, en conformidad con los permisos y regulaciones pertinentes, garantiza la efectividad de la rehabilitación de fachadas y contribuye a mantener la apariencia y funcionalidad óptima de los edificios a lo largo del tiempo.
